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精裝房入住前更換衣柜,到底有必要嗎?

2019-10-06 02:29:52 作者:保障網

  現在,越來越多的業主選擇購買精裝房,為的就是省去裝修的麻煩,但是,不少人對精裝房所使用的建材產品的質量不太放心,也擔心售后無保障,尤其是衣柜,萬一在保修期外出現大面積變形,可能找不到合適的廠家來維修。為此,不少業主選擇在入住前更換衣柜。精裝房入住前更換衣柜,到底有必要嗎?不妨跟著保障網小編一起來了解一下。

  精裝房入住前更換衣柜,到底有必要嗎?


  【業主說法】

  更換理由一:產品類型與喜好不符

  翟先生“我居住的精裝房開發商所配備的是整體衣柜,因為家里有小孩,所以想用更環保的實木衣柜。加上我個人更喜歡實木類衣柜的天然紋理和渾厚質感,所以收房后我就把家里的整體衣柜全部拆除,更換為實木衣柜了”。

  更換理由二:擔心質量售后沒保障

  高女士在各種媒體上常能看到一些精裝房內建材質量有問題的報題,這讓她對精裝房內所使用的建材產品持懷疑態度。此外,她也擔心產品售后沒人管,尤其是衣柜,萬一在保修期外出現大面積變形,又有可能找不到廠家前來維修。與其那時候著急,還不如趁入住前更換掉呢。

  【記者調查】

  擔心質量 部分精裝房業主更換衣柜

  “小區里有兩棟樓是精裝修的。不過我們發現,還是有部分業主會更換掉精裝房內的建材,其中,以更換衣柜和櫥柜最為常見。”某小區物業的工作人員告訴記者,甚至還有一些精裝房業主會重新進行房屋裝修。

  “精裝房業主更換衣柜,多數是擔心精裝房的衣柜質量不過關。”一位衣柜銷售人員表示,精裝房即便不是全屋鋪設,至少會在臥室內鋪設衣柜。

  與其它建材相比,衣柜固定在房間中,且均是長時間活動的空間,出于健康考慮,再加上衣柜的拆裝相對簡單,因此,一些消費者會換掉原有的精裝房衣柜,以相對高檔、環保的產品代替。

  中國木材與木制品流通協會衣柜專業委員會副會長楊美鑫表示,通常情況下,規模較大的開發商在精裝樓盤項目中所使用的衣柜,產品質量相對有保障。

  但也有一些開發商為了壓縮成本,會選用“工程板”,這種是專為工程生產的廉價衣柜,質量低劣且往往達不到環保標準。而規模較大的開發商更注重其品牌形象,已不再使用這種工程板。

  同時,記者了解到,由于精裝房項目的訂貨量大,可達到二、三萬平方米,這樣的訂貨量足以使衣柜企業按照開發商的材質、花色要求為其“定制”產品。

  價格高企 進口衣柜難進精裝項目

  記者調查時發現,北京的精裝樓盤項目所使用的衣柜多為國產品牌。“開發商經常會把產品的價格壓得很低。”飛美全球精品衣柜總經理魯杰表示,開發商所提出的價格,是進口衣柜無法實現的。

  據了解,以表層厚度為18毫米的多層實木衣柜為例,房地產開發商所提出的采購價格通常在100元/平方米左右,而整體衣柜的采購價格則可能低至每平方米60元至70元。記者在北京的家居賣場調查時發現,多數知名衣柜品牌的多層實木衣柜每平方米的售價在200元以上,整體衣柜的價格通常在100元左右,而進口衣柜的價格則普遍遠高于國產衣柜。

  “開發商提出的價格的確不高,但對于國內衣柜企業,尤其是擁有完整產業鏈的企業而言,還是能夠承受的。”柯諾衣柜市場部經理陳京花表示,如果企業可以自主生產衣柜基材,將會大大提升企業的成本控制能力,降低衣柜原材料漲價對產品成本的影響。

  記者走訪了幾家精裝樓盤項目,在開發商的售樓宣傳單上,往往印有“臥室衣柜采用XX或同檔次品牌”等字樣,所提到的品牌多為國內知名的大型衣柜生產企業。

  楊美鑫介紹,近幾年,隨著開發商注重提升品牌形象,更傾向于與國內知名衣柜企業建立戰略合作關系。過去,很多衣柜企業不愿意承接精裝樓盤項目,一方面是因為開發商給出的價格低,更重要的是衣柜企業處于劣勢,導致項目尾款難結。但近幾年,國內衣柜零售市場低迷但競爭卻日益激烈,一些衣柜企業開始尋找新的渠道。由于企業的規模有所擴大,使其成本控制能力增強,從而有實力與開發商建立戰略合作關系。

  據生活家衣柜工程項目負責人介紹,目前“低價”已不是開發商選擇合作企業的唯一標準,“2008年,多家衣柜企業爭奪一個精裝樓盤項目,最終開發商選定我們和另一家并不太知名的衣柜企業。由于受成本限制,我們的報價高于競爭對手一百余萬元,結果可想而知,對手中標。但在這家企業完成10套樣板間后,開發商因不滿意產品的質量和服務,最終取消了合約,以最初的報價和我們簽訂了協議。”他表示,這說明了開發商觀念的轉變。

  安裝工期短 鋪設質量成眾矢之的

  今年5月,曾有媒體報道,無錫的于某因精裝房衣柜變形拒絕收房,后狀告開發商逾期交房。然而,由于雙方簽訂的合同中僅明確裝潢材料的材質、品牌,對施工工藝及要求未作規定。

  最終,法院認為置業公司交付的房屋已經過相關部門驗收,于某提出的瑕疵部分并不在合同約定范圍內,置業公司不應承擔逾期交房責任,駁回了于某的訴訟請求。

  楊美鑫指出,工期緊很容易導致衣柜的安裝質量大打折扣。精裝房衣柜的安裝由衣柜企業承擔,開發商通常要求企業在40至50天內全部安裝完畢,而這對衣柜企業的安裝隊伍則是不小的考驗。記者了解到,一套衣柜安裝通常需要1天時間。

  【專家建議】

  衣柜質量與安裝符合標準便無須更換

  通常情況下,規模較大、具有一定知名度的房地產開發商所建的精裝房項目,其使用的衣柜往往是國內知名企業生產的,質量相對有保障,如無特殊情況,消費者不必更換衣柜。當然,在收房時最好還是仔細驗收。

  首先,要檢查環境的有害氣體尤其是甲醛釋放量是否達到標準,最粗略的辦法就是聞一下室內空氣是否刺鼻,如果空氣質量不達標,則需進一步判斷有害氣體的根源,如由衣柜造成的則需更換。

  以上就是小編帶來的精裝房入住前更換衣柜,到底有必要嗎的介紹了,希望可以幫助到大家。預知更多相關信息,敬請關注中國保障網

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